🕑 Actualizado el 24 de julio de 2026
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En esta guía te contamos todo sobre precio del metro cuadrado en Quito. Si estás evaluando comprar en Quito, para vivir o para invertir, el precio por metro cuadrado es tu primera referencia. En 2026 el promedio de la ciudad se ubica en torno a los $1.222 por m², pero ese promedio esconde diferencias enormes entre sectores. Aquí va el desglose que usamos para asesorar a nuestros clientes.
Los números base de Quito en 2026
- Departamento de 2 dormitorios (70 m²): alrededor de $94.000
- Departamento de 3 dormitorios (110 m²): alrededor de $120.000
- Arriendo promedio de 2 dormitorios: $545 mensuales
- En Cumbayá-Tumbaco el arriendo promedio sube a $705 mensuales
El contexto importa: las búsquedas de compra de vivienda crecieron 64% en el último año en Ecuador y las consultas por propiedades de inversión se duplicaron en Quito. La demanda está activa.
Centro-norte (La Carolina, González Suárez, Bellavista)
El corredor más consolidado. Valores por encima del promedio ($1.300-$1.800/m² en edificios modernos), pero con la demanda de arriendo más estable de la ciudad, tanto tradicional como de renta corta corporativa. Aquí se paga por liquidez: es fácil arrendar y fácil revender.
La Floresta y centro-norte emergente
Zona en revalorización por su vida cultural y gastronómica. Edificios nuevos conviven con casas patrimoniales. Interesante para renta corta turística con propiedades con carácter.
Valles: Cumbayá y Tumbaco
La zona de mayor plusvalía sostenida del Distrito Metropolitano. El perfil familiar y corporativo (colegios internacionales, oficinas, clima) sostiene precios de venta y arriendos superiores al resto de la ciudad. Para inversión de largo plazo, es el sector defensivo por excelencia.
Centro Histórico
El más heterogéneo: se encuentran propiedades patrimoniales a precios bajos por m², pero con costos de rehabilitación importantes. Para renta corta turística bien ejecutada, el retorno puede ser alto, con más trabajo y más riesgo.
¿Dónde está la oportunidad para renta corta?
La ecuación no es solo precio de compra: es precio vs. tarifa por noche vs. ocupación. Un m² barato en una zona sin demanda turística ni corporativa no es oportunidad, es trampa. Antes de decidir, haz la simulación completa con nuestra guía para calcular la rentabilidad real y revisa la rentabilidad de Airbnb por zonas de Quito.
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Fuente y más información: Properati.