🕑 Actualizado el 24 de julio de 2026
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En esta guía te contamos todo sobre rentabilidad de un Airbnb en Quito. Las consultas por propiedades como inversión se duplicaron en Quito en el último año, y no es casualidad: la ciudad vive un boom turístico y de eventos. Pero antes de comprar o convertir tu propiedad en renta corta, necesitas números reales, no promesas. Este es el análisis de rentabilidad que hacemos en Ecuarent, zona por zona.
El punto de partida: cuánto cuesta comprar en Quito
El precio promedio de venta en Quito ronda los $1.222 por metro cuadrado. Un departamento de 2 dormitorios (70 m²) cuesta alrededor de $94.000, y uno de 3 dormitorios (110 m²) unos $120.000. En zonas premium como Cumbayá y Tumbaco los valores suben, pero también lo hacen las tarifas que puedes cobrar.
Cuánto genera la renta corta por zona
La Carolina / República de El Salvador: suites y departamentos de 1-2 dormitorios logran tarifas de $35-$60 por noche con ocupaciones del 60-75% cuando están bien administrados. Es la zona con demanda más estable por el segmento corporativo.
La Floresta / La Mariscal: demanda turística fuerte, tarifas de $30-$55 por noche. El diseño y la decoración pesan mucho aquí: los espacios con personalidad logran mejores reseñas y precios.
Centro Histórico: tarifas de $40-$70 por noche en propiedades con encanto colonial, aunque con mayor estacionalidad.
Cumbayá / Tumbaco: el arriendo tradicional promedia $705 mensuales (vs. $545 en Quito), y en renta corta las casas con jardín para familias y grupos pueden superar los $100 por noche.
La cuenta que casi nadie hace: rentabilidad neta
Del ingreso bruto hay que restar: comisiones de plataformas (3-15%), limpieza, servicios básicos e internet, mantenimiento, alícuota, seguro e impuestos. Una propiedad bien operada en Quito deja entre 6% y 10% de rentabilidad neta anual sobre el valor del inmueble, muy por encima del arriendo tradicional, que suele quedar en 4-6%. Aprende a hacer el cálculo completo con nuestra guía para calcular la rentabilidad real de una propiedad.
Lo que separa un Airbnb rentable de uno mediocre
- Precios dinámicos que suben en feriados, conciertos y temporada alta
- Presencia en 4+ canales de reserva, no solo Airbnb
- Reseñas consistentes de 5 estrellas (el algoritmo premia la calidad)
- Fotografía profesional y un anuncio optimizado
La diferencia entre autogestionar y una operación profesional puede ser de 20-40% en ingresos anuales. Si estás evaluando comprar para rentar, revisa también las mejores ciudades del Ecuador para renta corta.
¿Quieres saber cuánto generaría tu propiedad (o la que piensas comprar)? Pide tu proyección gratuita a Ecuarent.
Fuente y más información: Properati.