🕑 Actualizado el 24 de julio de 2026
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En esta guía te contamos todo sobre comprar para arrendar en Quito. Hablemos con números concretos. Vamos a simular la compra de un departamento típico en Quito destinado a renta, comparando el camino tradicional y la renta corta. Los supuestos son conservadores y basados en datos reales del mercado 2026.
La propiedad de la simulación
Departamento de 2 dormitorios, 70 m², en el corredor La Carolina – República de El Salvador. Precio: $94.000 (promedio de mercado a $1.222/m² más acabados). Amoblarlo y equiparlo para renta corta: $8.000. Inversión total: $102.000.
Escenario A: arriendo tradicional
Arriendo mensual promedio en Quito: $545. Ingresos anuales: $6.540. Restando alícuota, predial, mantenimiento y vacancia promedio (1 mes al año), quedan unos $4.900 netos. Rentabilidad neta: ~4,8% anual sobre los $102.000. Sólido, pasivo, predecible.
Escenario B: renta corta bien administrada
Tarifa promedio de $45 por noche con 65% de ocupación anual: ingresos brutos de ~$10.700. Restamos comisiones de plataformas (~10% ponderado), limpieza cubierta en gran parte por el fee del huésped, servicios básicos e internet ($1.400/año), comisión de administración profesional (20%), mantenimiento y reposiciones ($800/año). Quedan aproximadamente $6.300-$6.800 netos: rentabilidad de 6,2-6,7% anual, con la propiedad además revalorizándose.
En feriados y eventos la tarifa sube 30-60%, y ahí está el verdadero potencial: los operadores con precios dinámicos capturan esos picos automáticamente. El detalle del cálculo lo explicamos en cómo calcular la rentabilidad de una propiedad.
Lo que la simulación te enseña
- El equipamiento importa: los $8.000 de mobiliario bien invertidos definen tu tarifa y tus reseñas. Mira cuánto cuesta amoblar para Airbnb.
- La ocupación es el multiplicador: cada 5 puntos de ocupación adicional suman ~$800 al año.
- La ubicación no se negocia: el mismo departamento en una zona sin demanda no llega ni al escenario A.
Antes de comprar, valida
Esta simulación usa promedios; tu caso será mejor o peor según el edificio (¿permite renta corta?), el piso, la vista y la competencia en la cuadra. Es exactamente la validación que hacemos en Ecuarent antes de que compres: revisa nuestra guía completa para comprar propiedad de inversión y evita los errores clásicos de los inversionistas.
¿Tienes una propiedad en la mira? Pide tu simulación personalizada gratuita antes de firmar.
Fuente y más información: Properati.